دعوى شفعه

علشان _تشترى قطعة ارض_ خالية من المشاكل 

8 نقاط علشان تشترى قطعة ارض خالية من المشاكل 

1- تاكد من شخصية البائع وصفتة اذا كان وكيلا عن البائع او ممثلا لشركة باطلاع على اثبات شخصيتة وصفتة والاحتفاظ بصورة منها .

2- التاكد من صحة التوكيل وسريانة حتى تاريخ التعاقد بارسال صورة رسمية حديثة منة .

3- يجب الاطلاع على سند ملكية البائع والتاكد من صحتة باحضار صورة رسمية حديثة .

4- توافر شهادة سلبية عن التصرفات العقارية لقطعة الارض 

5- الاستعانة بمديريات المساحة والشهر العقارى والحصول على تقسيم معتمد بالارض 

6- الاستعانة بالادارات الهندسية فى الاحياء او مجالس المدن التابع لها الارض للتاكد من ان الارض تصلح للبناء من عدمة .

7- البعد عن الاراضى المملوكة لاجهزة المدن ووزارة الاسكان او الجهات الحكومية . 

8- اذا كان سند ملكية البائع مشهرا بالشهر العقارى او السجل العينى

 فاذا كانت الملكية غير مشهرة فيجب علية مراجعة تسلسل ملكية البائع حتى اخر عقد مشهر وبحث امكانية تسجيلها وتكون هناك مخاطرة فى حالة عدم صحة اى عقد من العقود المسلسلة  للملكية من اخر مشهر حتى عقد البائع لة .